El certificado energético califica una vivienda de la A (más eficiente) a la G según su consumo de energía y sus emisiones. Es obligatorio para vender o alquilar, lo emite un técnico competente, cuesta habitualmente entre unos 50 y 150 € para un piso, dura hasta 10 años y debe registrarse en la comunidad autónoma.
Qué es y qué indica
Es un documento firmado por un técnico que calcula, con programas oficiales, el consumo de energía primaria no renovable y las emisiones de CO₂ de la vivienda, y le asigna una letra en dos escalas:
- Consumo de energía (kWh/m² al año).
- Emisiones (kg de CO₂/m² al año).
La escala va de la A (verde, la mejor) a la G (roja). Incluye además recomendaciones de mejora. El cálculo tiene en cuenta la zona climática, la orientación, el aislamiento, las ventanas y los equipos de calefacción, refrigeración y agua caliente.
Cuándo es obligatorio
- Al vender una vivienda.
- Al alquilarla a un nuevo inquilino.
- En edificios nuevos.
- Para pedir ciertas ayudas: por ejemplo, la deducción del IRPF por eficiencia energética exige un certificado antes y otro después de la obra.
La calificación debe aparecer en los anuncios de venta o alquiler. No hacerlo, no registrarlo o falsear la calificación puede acarrear multas: desde 300–600 € por no indicarla en anuncios hasta 1.001–6.000 € por falsearla.
Precio y plazos
| Concepto | Orientativo |
|---|---|
| Piso de 80–120 m² | ≈ 50 – 150 € según la comunidad y el técnico |
| Vivienda unifamiliar | Algo más, por superficie y complejidad |
| Tasa de registro | Gratuita en varias comunidades; en otras, unos 5–25 € |
| Validez | Hasta 10 años |
| Plazo | Visita del técnico y emisión en pocos días; el registro tarda según la comunidad |
No hay tarifas oficiales: pide varios presupuestos. Un precio muy bajo sin visita a la vivienda suele indicar un certificado poco fiable.
Cómo se obtiene, paso a paso
- Pide presupuesto a técnicos competentes (arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros) o empresas autorizadas.
- Facilita los datos catastrales y las facturas o datos de reformas (ventanas, aislamiento, equipos).
- El técnico visita la vivienda, toma medidas y datos de las instalaciones.
- Calcula la calificación con un programa reconocido y firma el certificado.
- El propietario lo registra en el órgano competente de su comunidad autónoma y obtiene la etiqueta.
¿Vas a cambiar la calefacción? Pide el certificado antes de la obra: lo necesitarás para la deducción del IRPF. Revisa las ayudas para aerotermia.
Cómo mejorar la letra
- Cambiar la calefacción y el agua caliente por aerotermia: suele ser la mejora que más sube la letra.
- Ventanas de doble acristalamiento con rotura de puente térmico.
- Aislamiento de fachada, cubierta o suelos.
- Placas solares para autoconsumo.
- Equipos de climatización eficientes con buen SEER y SCOP (ver SEER y SCOP).
Qué revisa el técnico
- Superficie, orientación y geometría de la vivienda (con datos catastrales).
- Fachadas, cubierta y suelos: materiales y si tienen aislamiento.
- Ventanas: tipo de vidrio, marco y protecciones solares.
- Equipos de calefacción, refrigeración y agua caliente, con su eficiencia.
- Instalaciones renovables, como placas solares o aerotermia.
Ten a mano facturas o datos de reformas (ventanas, aislamiento, equipos nuevos): sin ellos, el programa usa valores por defecto según el año de construcción, que suelen ser peores.
Qué letra tienen las viviendas españolas
La mayor parte del parque de viviendas, construido antes de las exigencias de eficiencia actuales, tiene letras bajas (E, F o G). Las viviendas nuevas suelen alcanzar A o B. Por eso cambiar la calefacción por aerotermia o mejorar el aislamiento puede subir varias letras de una vez (ver cómo aislar una vivienda).
Guías relacionadas
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- Ayudas y deducciones para aerotermia
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el certificado energético de un piso?
Habitualmente entre unos 50 y 150 € para un piso de tamaño medio, según la comunidad autónoma y el técnico, más la tasa de registro en las comunidades que la cobran.
¿Cuánto tiempo es válido el certificado energético?
Hasta 10 años. Si haces reformas que cambian la eficiencia de la vivienda, conviene renovarlo para que refleje la mejora.
¿Es obligatorio el certificado energético para alquilar?
Sí, para alquilar una vivienda a un nuevo inquilino hay que tener un certificado vigente y mostrar la calificación en el anuncio.