Sí se puede instalar aerotermia en un piso si hay un sitio para la unidad exterior (terraza, balcón, galería o cubierta), espacio dentro para el depósito o el módulo, emisores que funcionen a baja temperatura y, cuando la unidad afecta a fachada, cubierta o patio, el permiso de la comunidad. Para un piso de 70–100 m² el precio ronda los 6.500–12.000 €.
Requisitos para instalarla
- Unidad exterior: lo más sencillo es una terraza o balcón propios; la cubierta es la alternativa habitual si no los hay; la fachada y los patios son las opciones más delicadas.
- Espacio interior: un equipo monobloc apenas ocupa sitio dentro (control y depósito); un bibloc con depósito integrado necesita un hueco de unos 60 × 60 cm, como un frigorífico (ver monobloc o bibloc).
- Emisores: suelo radiante, fancoils o radiadores que calienten bien con agua a 45–55 °C (ver aerotermia con radiadores).
- Potencia eléctrica: a veces hay que aumentar la potencia contratada.
- Licencia municipal: normalmente una comunicación previa o licencia de obra menor.
Permiso de la comunidad de propietarios
La Ley de Propiedad Horizontal (artículo 7) impide alterar los elementos comunes o la configuración exterior del edificio sin el consentimiento de la comunidad. La fachada, la cubierta y los patios son elementos comunes, así que:
- Unidad en fachada, cubierta o patio común: necesita el acuerdo de la junta de propietarios. La mayoría exigida depende del tipo de obra y de los estatutos; consúltalo con el administrador antes de pedir presupuesto.
- Unidad en terraza o balcón privativos: en general no necesita acuerdo si no se ve desde la calle ni altera la estética del edificio, pero los estatutos pueden regularlo.
- Estatutos y normas internas: algunas comunidades ya tienen un sitio previsto para las unidades exteriores (por ejemplo, la cubierta) o normas sobre su aspecto.
Si el edificio entero cambia una calefacción central por aerotermia comunitaria, cada propietario puede acogerse a la deducción del 60 % en el IRPF (ver ayudas).
Ruido y ordenanzas
La unidad exterior produce entre unos 45 y 60 dB(A). Muchas ordenanzas municipales limitan el ruido exterior en torno a 55 dB(A) de día y menos de noche. Elige un modelo con modo nocturno silencioso, colócalo sobre soportes antivibración y lejos de ventanas de dormitorios, tuyas y de los vecinos.
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Precio en un piso
| Piso | Precio orientativo |
|---|---|
| 70 m², calefacción y agua caliente | 6.500 – 9.500 € |
| 100 m², con radiadores de baja temperatura | 7.000 – 12.000 € |
| 100 m², con fancoils (también frío) | 8.000 – 13.000 € |
| 100 m², con suelo radiante nuevo | 13.000 – 15.000 € |
Precios orientativos de 2026 con IVA, antes de ayudas.
Alternativas si no es posible
- Termo de aerotermia: solo para agua caliente; cabe en un lavadero o galería y no necesita unidad exterior separada (ver termo de aerotermia).
- Bomba de calor aire-aire (splits): calienta y enfría cada estancia con mucha eficiencia; la unidad exterior es más pequeña (ver bomba de calor en invierno).
- Aerotermia comunitaria: si el edificio tiene calefacción central, proponerlo en la junta.
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Preguntas frecuentes
¿Se puede poner aerotermia en un piso sin terraza?
Sí, si la comunidad autoriza colocar la unidad exterior en la cubierta, un patio o la fachada. Si no es posible, un termo de aerotermia o splits con bomba de calor son alternativas habituales.
¿Necesito permiso de la comunidad para instalar aerotermia?
Si la unidad exterior va en un elemento común como la fachada, la cubierta o un patio, sí: hace falta el acuerdo de la junta de propietarios. En una terraza privativa y sin impacto visual, normalmente no.
¿Cuánto cuesta la aerotermia en un piso de 70 m²?
Para calefacción y agua caliente, aproximadamente entre 6.500 y 9.500 € con IVA, antes de deducciones y Certificados de Ahorro Energético.